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Neubau: EFH auf Traumgrundstück mit positiver Bauvoranfrage, ohne Altbestand

22848 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Leonhard, Leonhard Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24269
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Binsenstieg 20a
    22848 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    764 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2023
  • Käufer­provision
    € 18.357 Die Maklerkosten für den anteiligen Ankauf des Grundstückes betragen 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Mit der Planung eines Hausbaus treffen Sie eine der wichtigsten Lebensentscheidung für sich und Ihre Familie.

Mit dem Partner KAGEBAU versichern wir Ihnen schon heute, Ihr Traumhaus - Stein auf Stein – wird zeitnah und qualitativ auf höchstem Niveau gebaut.

Massivhaus, - „Stein auf Stein“ – was heißt das eigentlich?

Von einem Massivhaus spricht man, wenn alle Baukonstruktionen aus Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton sowie die Innen- und Außenwände in der Regel aus Mauerwerk oder massiven Elementen in Leichtbetonbauweise errichtet sind und die Decken aus Beton bestehen. Ein besonders auffälliger Unterschied zum Fertighaus ist die Dicke der Außenwand: Hier setzt sich eine zweischalige Konstruktion aus Innenmauerwerk, Dämmung, Luftschicht und Verblendziegel zusammen. Auch eine Putzfassade oder Tonsteine, die bereits eine Dämmung in den Hohlkammern enthalten, sind vielerorts gewünscht. So lässt sich Wohnraum gewinnen und gleichzeitig die Vorgaben der EnEV erfüllen.

Hier wird KAGEBAU für Sie ein modernes Einfamilienhaus, zeitlos und modern, ausgestattet mit wirklich viel Wohnkomfort durch eine sehr gute Ausstattung und großzügige Raumgestaltung von ca. 185 m² Wohn-/ Nutzfläche inkl. ausgebauten Dachboden und Terrasse planen und bauen.

Ebenerdig im EG mit einem hellen Flur, Hauswirtschaftsraum Gästebad mit Dusche, großzügigem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und separatem Arbeits-/ Gästezimmer.

Im DG finden Sie 3 tolle und helle Individualräume, Schlafzimmer der Eltern, Kinderzimmer, Arbeitszimmer…, zur persönlichen Zuordnung. Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich im DG perfekt ab.

Als echten Gewinn erreichen sie den wohnlich ausgebauten Dachboden über eine zweite voll ausgebaute Treppe im Flur. Hier können Sie mittels eigener Raumaufteilung und weiteren Dachflächenfenster schöne Räume schaffen.

Eine moderne Energie-Effizienz-Bauweise mit extra niedrigen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser, bei maximalem Komfort mittels einer Fußbodenheizung würde im EG und DG zum Tragen kommen. Im ausgebauten Dachboden haben wir einen Niedertemperaturheizkörper eingeplant.

Der Zuschnitt der Räumlichkeiten kann nach Ihren speziellen Wünschen im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten noch weiter geplant und verfeinert werden.

Ausstattung

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Nachfolgend ein Auszug der Leistungen aus der allgemeinen Bauleistungsbeschreibung Premium von KAGEBAU. Die allgemeine Baubeschreibung finden Sie unter der Rubrik „WEITER DOKUMENTE“ beigefügt. Maßgeblich sind die Ausführungen und Beschreibungen aus der allgemeinen Bauleistungsbeschreibung.

•EFH ohne Keller, 1-geschossig, mit Satteldach 45°, 9,00 m x 9,50 m, Raumgröße ca. 125 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
•Drempelhöhe 1,25 m
•Verblendmauerwerk, Tondachziegel
•Kunststofffenster weiß mit erhöhter Sicherheit nach RC 2 N
•Ausgebauter Spitzboden inkl. eines Dreiecksfensters und 2 weiterer Dachflächenfenster
•Dusche im Gäste-WC
•Vollbad im DG
•Duschen bodentief mit Edelstahl-Ablaufrinne
•Fußbodenheizung im EG + DG, im Spitzboden 1 x Niedertemperaturheizkörper
•Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW 55
•Elektr. Rollläden im EG + DG
•Fliesenarbeiten, Mat. Preis € 50,--/m²
•Maler- und Oberbelagsarbeiten (Vinyl -/Designfußboden) inkl. Spitzboden
•Bodengutachten
•Alle Versicherungen für die Bauzeit
•Bauantrag, Statik
•U.v.m.

LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE- KfW 55

Alles Weitere erfahren Sie aus der mit übersandten Baubeschreibung der Firma KAGEBAU oder dem dortigen Ansprechpartner für dieses Projekt.

Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Mit der Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden.

Und sollten Sie weitergehende Wünsche haben, einen Keller z.B. oder eine Solaranlage auf dem Dach, Erdwärmepumpe, Schornstein für einen Kaminofen…, dies ist alles so weit, natürlich gegen Aufpreis möglich, sollten Sie allerdings dann weitergehend mit den Fachleuten von KAGEBAU besprechen.

Sonstige Informationen

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HAUS und GRUNDSTÜCK

Für die Angebotsgestaltung wurden die Ausführungen der Baubeschreibung Premium von KAGEBAU zu Grund gelegt.

Die Grundriss-Planungen sind rechtzeitig vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen veränderbar und können in den Planungen berücksichtigt werden. Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen können je nach Objektgestaltung (z.B. Verblend- oder Putzausführung, Grundriss-Zuschnitt, Dachgauben, Giebel oder weitere Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen. Die Außengestaltung, insbesondere Fassaden und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der bautechnischen / baurechtlichen Möglichkeiten veränderbar. Unterschiedliche Gestaltung der Außenfassade können abweichende Herstellungskosten ergeben und zu Abweichungen in den Wohnflächengrößen führen. Mehrkosten durch gewünschte Veränderungen können Ihnen vorab in einem entsprechenden Angebot unterbreitet werden.

ANGABEN zur ENERGIEEFFIZIENZ werden umgehend abschließend berechnet, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und diese in die Objektplanungen einfließen konnten.

NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

ERWERBSKOSTEN mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage für den Grundstückserwerb. Die Maklerkosten für den anteiligen Ankauf des Grundstückes betragen 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, entspricht € 18.357.

BAU-NEBENKOSTEN
mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren und ggf. Baureifmachung des Grundstückes
.
EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN
die Kosten für Ihre Einbauküche

Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren.

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

ANGEBOTSPREIS
Der Angebotspreis dieser Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grundstück.(Bitte Hinweis Nebenkosten beachten)

BITTE BEACHTEN
Unter dem Hinweis WEITERE DOKUMENTE ist die beigefügte Baubeschreibung mit der Beschreibung der Leistungen und Ausführungen wesentlicher Bestandteil unserer Offerte.

Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns hierfür gern.

Lage

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Wir bieten Ihnen ein spannendes Grundstück in herrlicher Lage von Norderstedt-Garstedt zur Neubebauung mit dem bereits fertig projektierten Einfamilienhaus der Firma KAGEBAU, inklusive positiver Bauvoranfrage.

In außergewöhnlicher schöner und ruhiger Tempo-30-Lage im Binsenstieg finden Sie das südlich ausgerichtete Grundstück. Es ist kein Altbestand auf dem Grundstück vorhanden, außer einer Garage im hinteren Teil des Grundstückes, die Sie direkt nutzen können.

Um die „Ecke rum“ finden Sie fußläufig Ihren Nahversorger. Ca. 14 Arztpraxen darüber hinaus innerhalb von 5 Autominuten und nach 7 Minuten das Herold-Center Norderstedt mit seinem umfangreichen Branchenmix von über 110 Fachgeschäften, welches Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot für die ganze Familie bietet.

Die nächste Grundschule ist die Ganztagsgrundschule Gottfried-Keller ganz in der Nähe und auch die weiterführende Schule ist dann mit der Willy-Brandt-Schule gut erreichbar. Kitas gibt es selbstverständlich auch in dem näheren Umfeld. Die nächste Busstation ist lediglich 300 m von der Haustür entfernt und bringt Sie zur U-Bahn-Station der U1 „Ochsenzoll“.

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