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*Einzeln, oder zusammen? Zwei schöne, ruhige Terrassenwohnungen*

22047 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Leonhard, Leonhard Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24271_Whg.1+2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörferstrasse 154
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22047 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    1.10.2023
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    472 EUR
  • Käufer­provision
    3,27 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    576.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besichtigen Sie jetzt schon direkt von Zuhause aus.

Fordern Sie hierzu einfach die Unterlagen mit weiteren Bildern bei uns an und wir übersenden Ihnen zusätzlich zum Exposé unsere 360° Besichtigung. Viel Spaß hiermit.
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Wir freuen uns auf die persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

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Diese ca. 122 m² große 4-Zimmerwohnung besteht z.Z. noch aus 2 nebeneinanderliegen Wohnungen mit jeweils ca. 59 und ca. 63 m², die noch miteinander verbunden werden müssten. 2 Keller und 2 Tiefgaragenstellplätze gehören natürlich ebenfalls dazu.

Es gibt für die mögliche Zusammenlegung bereits einen positiven Beschluss seitens der Eigentümergemeinschaft.

Sonstige Informationen

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AUSGEZEICHNETE WAHL

Denn seit 2020 sind wir für unsere Maklerdienstleistung nach DIN-EN 15733 (DIAZert) zertifiziert. Bei uns sind Sie also richtig!

Auch wurden wir ausgezeichnet:

U.a. als Premiumpartner von ImmobilienScout seit 2015 durchgehend. 2023 nun bereits das 9-te mal in Folge! Des Weiteren auch von Europas größter Immobilien-Zeitschrift "BELLEVUE". Hier gehören wir im Maklervergleich zu den "Best Property Agents" durchgehend seit 2014 und jetzt 2023 schon zum 10-ten mal in Folge. Und das Magazin "FOCUS" kürte uns auch 2023 wieder zu den TOP Immobilienmaklern Deutschlands. Übrigens, wie auch bereits seit 2015, durchgehend.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT
Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. : IVD"
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen professionellen und moralischen Maßstäben!

AUF DEM LAUFENDEN
Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premium-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte!

Tel. 040- 419 24 980
www.leonhard-immoblien.de

Lage

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Viele Besorgungen können zu Fuß erfolgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt um die Ecke vorhanden, z.B. REWE.

Der öffentliche Nahverkehr per Bus ist in einer Minute erreichbar, die U-Bahn Straßburger Straße ist auch nur ca. 8-10 Minuten Fußweg entfernt.

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