nicht erforderlich
Der strategische Einstieg im achten Obergeschoss. Sie wollen in den begehrten Mundsburg Tower, schätzen die zentrale Lage und die massiven Steuervorteile, wollen aber keinen Aufpreis für den Alsterblick bezahlen. Dann ist diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung Ihr persönlicher Best Deal. Hier kaufen Sie klug ein, denn die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Das bedeutet herrliche Morgensonne beim Frühstück und einen weiten Blick über das urbane Lichtermeer der Stadt am Abend. Im Sommer hat das den großen Vorteil, dass die Räume angenehm kühl bleiben.
Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist. Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit ca. 63.342 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet. Der Zustand ist gepflegt, sodass Sie sofort selbst einziehen oder neu vermieten können.
Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung. Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA gemäß § 7i oder § 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden. Das bedeutet, dass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt. Sie profitieren also in vollem Umfang von der Sanierung bei einem gleichzeitig günstigeren Einstiegspreis.
Wichtig zu wissen. Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein begrenztes Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung noch zu sichern.
Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Ca. 68 m² Wohnfläche
2 Zimmer, funktionaler und großzügiger Schnitt
Ausrichtung: Ost (Morgensonne & City-Panorama)
Zustand: Gepflegt, helles Laminat, Einbauküche vorhanden
Badezimmer: Innenliegend mit Wanne
Investment-Highlight: Extremes Abschreibungspotenzial durch Denkmal-AfA auf die kommende Sanierungsumlage.
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
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