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*Papenhuder & Alster vor der Tür: Design-Unikat*

22087 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Leonhard, Leonhard Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24311
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mundsburger Damm 26a
    (Hohenfelde (Stadtteil))
    22087 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzugsbereit auf hohem Niveau

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort eine angenehme Klarheit. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume, die viel Platz für eigene Ideen lassen. Große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Ambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie. Es ist dieses seltene Gefühl von echtem Ankommen, das man hier vom ersten Moment an hat. Hier müssen keine Kompromisse gemacht werden – man zieht einfach ein und fängt an zu wohnen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde technisch und optisch konsequent auf einen modernen Stand gebracht. Ein wichtiger Punkt für den Alltag ist die vollständig erneuerte Elektrik, die in allen Räumen mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen für Internet und Fernsehen ausgestattet wurde. Ein besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das vollständig neu gestaltet wurde und sich nun als modernes Duschbad präsentiert. Das Küchenkonzept ist offen gestaltet und verbindet Kochen mit Wohnen, sodass man den morgendlichen Kaffee mit einem entspannten Blick auf den Mundsburger Kanal genießen kann. Ein neuer Backofen mit autarkem Kochfeld rundet das Bild geschmackvoll ab. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Isolierung und Ruhe in allen Räumen. Ein absolutes Highlight sind die maßgeschneiderten und beleuchteten Einbauten, die nicht nur praktischen Stauraum schaffen, sondern der Wohnung auch ihren individuellen und edlen Charakter verleihen.

Lage

Die Lage bietet genau das, was Hamburg so lebenswert macht. In wenigen Minuten stehen Sie am Schwanenwik und genießen den weiten Blick über die Außenalster. Direkt gegenüber lädt der Mundsburger Kanal zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein. Die beliebte Papenhuder Straße mit ihren vielen Cafés und Restaurants liegt praktisch direkt vor der Tür. Wer ausgiebig shoppen möchte, erreicht auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile ganz bequem zu Fuß. Es ist diese Mischung aus Wasserlage in Hohenfelde und der unmittelbaren Nähe zur Uhlenhorst, die das Wohnen an dieser Adresse so attraktiv macht.

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